اجراءات و خطوات شراء العقارات في انطاليا تركيا

اجراءات شراء عقارات في انطاليا و عموم تركيا منظمة بشكل جيد و يمكن اتمامها في خلال يوم , كذلك فإن الحكومة التركية تولي اهتمام كبير في حماية البائع و المشتري بالتأكد من أن البائع و المشتري يفهمان تماماً نصوص العقد و الإتفاق قبل التوقيع او اجراءا التنازل بشكل رسمي.

فيما يلي نورد ما يتطلب عملية و اجراءات الشراء:

  • الموافقة العسكرية او الأمنية : اي اجنبي يرغب بشراء عقارات في تركيا بغض النظر عن جنسيته لا بد له من الحصول على الموافقة الأمنية كخطوة مبدئية, هذه الموافقة لا تخص شخص المشتري او الاجنبي و انما هي اجراء للتأكد من ان العقار لا يقع ضمن منطقة امنية او عسكرية يمنع تملك الاجانب بها و هي اجراء روتيني يستغرق 45 يوم تقريباً لإصدار الموافقة في حال كنت اول شخص اجنبي يشتري في المشروع, اما اذا كان سبق لشخص آخر الحصول على موافقة فذلك يعني ان تملك الاجانب مسموح في ذلك المشروع و لا تستغرق إجراءات الحصول على الموافقة على اكثر من بضع ايام. عند الحصول على الموافقة الأمنية يمكن البدء مباشرة في الإجراءات القانونية لعملية البيع و التنازل للحصول على الطابو.
  • الرقم الضريبي : اي شخص تركي او اجنبي يرغب بإجراء اي تبادلات مالية او فتح حساب في اي بنك تركي عليه الحصول على رقم ضريبي, يمكن استخراج هذا الرقم من دائرة الضريبة بسهولة و خلال دقائق و بتكلفة رمزية لا تزيد عن 5 دولارات.
  • فتح حساب بنكي : هذا ليس متطلب و لكن ينصح بفتح حساب بنكي و اجراء كافة التحويلات المالية من خلال البنك, كذلك ستحتاج هذا الحساب مستقبلاً عند الحاجة إلى دفع الفواتير او رسوم العقار و اي مصاريف اخرى.
  • الإسكان (او تصريح السكن) : لا بد من التأكد ان العقار لدية ترخيص ما يعرف بـ "إسكان". و هو شهادة رسمية ان العقار مطابق للمواصفات و البناء مرخص بشكل رسمي للإشغال. على الرغم من ان الإسكان ليس من الوثائق المطلوبة و لكن ستحتاجة في ايصال الماء و الكهرباء و الحصول على التأمين و العديد من الإجراءات التي تستلزم حصول العقار على اسكان, هذه الوثيقة بالطبع تخص الشقق و البيوت و المحال التجارية و ليس الأراضي.
  • مترجم محلف : دائرة العقارات و الطابو تلزم وجود مترجم محلف عند القيام بإجراءات البيع و الشراء اذا كان المشتري او البائع لا يتقن اللغة التركية.
  • اعطاء الوكالات : اذا كان لديكم الرغبة او لعدم تواجدكم في تركيا لوقت طويل يمكن اعطاء وكالة "لمعقب معاملات" يمكنه النيابة عنكم في القيام بإجراءات البيع و الشراء و بقية المعاملات الرسمية, هذه الوكالة تمنح المعقب القدرة على متابعة الإجراءات و لا تمنحه اي حق في بيع و شراء العقار او التنازل.

الوثائق المطلوبة

  • نسخة مترجمة "إلى التركية" و مصدقة عن جواز السفر
  • الرقم الضريبي
  • طابو الشقة او العقار

ما بعد الحصول على الطابو

  • التأمين ضد الزلازل
  • توصيل الماء
  • توصيل الكهرباء
خدمة عملاء العقارات
اذا كان لديك اي استفسار او بحاجة الى معلومات اضافية الرجاء الاتصال بنا
هاتف واتس اب فايبر +90 539 926 8022 ايميل info@skyhomesturkey.com سكايب skyhomesturkey